【HOWZOOM】賃貸契約書と覚書
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【HOWZOOM】
ワンルームガイダンス２７
こんにちは！ハウズームの松浦です。(^^♪
ワンルームガイダンスとして、シリーズでお伝えしています。
これまで、入居者目線で物件選びをお伝えしてきましたが、これからはZOOMⅢとして
実際にワンルーム大家の必要な実務をご案内します。
ZOOMⅢ ワンルーム経営実務
賃貸借契約と覚書
賃貸契約は一旦契約すると、そう度々巻きなおしする（契約を交わす）ことはありません。
何か変更がある時、例えば振込先や所有者が変わる時にお知らせと確認の為に
「覚書」を作成します。
あくまでも「覚書」は元の賃貸借契約書を引き継ぐ事が前提で、契約書の
内容に変更がある事項のみを書面にします。
そもそも、
契約書や契約内容がよくわからない…
前回「実はこのお悩み、結構多くあります」とお伝えしていました。
契約書は大家さんと入居者を仲介する不動産会社が作成するので、不動産会社が作るものだと
思っていませんか？
契約書は大家さんが「どんな条件で貸すか」を決めて書面にするので、貸主が作成するのが
一般的です。又は、賃貸管理会社が大家さんから一任されて作成し、契約締結、引渡し等の
実務を代行します。
でも、「どんな条件で貸すか」「どんな条件で募集するか」は貸主＝大家さん次第です。
ですから、契約書や契約内容がわからないので賃貸管理会社に「お任せ」してしまう事で、
もったいない契約内容になる事があります。
※参照元：国土交通省 住宅：『賃貸住宅標準契約書』について – 国土交通省 (mlit.go.jp)
物件の名称（マンション名）住所や構造、設備等（有・無）に加え、原状回復費用の
計算の仕方、物件の利用目的、入居者や人数の特定、ペットの飼育等、入居者にとって
制限される条件を記載します。
お部屋を綺麗に使ってくださいね、と双方確認する内容です。(^^♪
収益不動産、特に投資用区分所有マンションを２～３戸保有されている場合、購入時から
全て賃貸管理を業社に任せてる方が多いのが実情です。
賃貸人が入れ替わる事、管理会社が変わる事は往々にして起こり、誰が管理して誰と契約
しているのかわからなくなってしまうケースがあります。
そうなると、もはや、このマンション（収益不動産）は誰の持ち物なのか？
と考え込んでしまう時があります。Σ(･ω･ﾉ)ﾉ！
現状確認したいと管理会社に問い合わせると、貸主がオーナーではなく、
見知らぬ会社名の契約書だった…
サブリース契約（不動産会社が物件をオーナーから借り上げ、入居者に転貸する契約の事。）
の書類もない…なんて事もあります。
これはトラブルなのか、現状維持で良いのか、悩まれます。
ここで、前回ブログに続き、もう一度書きます。
ワンルームは利回り商品
投資用不動産として、利回りを担保するのは立地や賃料相場ですが、商品として内容が
確認できる書類は重要です。
中古マンションでオーナーチェンジ（賃貸中）の物件では現地確認として、外観やポスト、
共用部、周辺施設等、外から確認できる事以外は、
書類しか見ません！
書類は管理会社や役所調査の他、賃貸契約書の内容です。
例えば、賃貸期間が長ければ、現在の入居者が退去したら現状回復費用を多く見積もる必要
があるとか、ですね。
それらコストを見積もるための確認書類がないと、個人投資家（大家さん候補）が
購入を検討するのは難しくなります。
利回り以前に、商品価値を知るために、契約書はしっかり見れる様になりたいと思います。
もし、賃貸契約の内容や、空室管理でお困り事、今の賃貸、売買の相場まで
ハウズームにご相談ください。(^o^)丿
ご売却でのお悩み事もお気軽にご相談ください。
お悩み事が解消されれば、売却したくなくなるかもしれませんね。(´▽｀*)
※西区の区分所有マンション 2021年2月撮影
雨の日の憂鬱
雨が降ると憂鬱になる、と言う方いらっしゃいますか？
蒸し暑い日が続くとひと雨で涼しくなり、恵みの雨になるので憂鬱ではありませんが、
気圧の変化が原因なのか、頭痛がする時はやっかいですね。(/o＼)
別の原因で頭が痛い話としては、雨が降ると雨漏りする建物もあります。
雨が降る度に、入居者からの電話に悩まされる話はよくあるお悩みです。
その点、分譲マンションは定期的に計画して大規模修繕を行いますので、
雨漏りがあれば管理会社が修理対応してくれます。
秋の長雨、外出もままならない日には、ご自身の許容度に応じた資産形成について
考える機会にしてみませんか。(´▽｀*)
最後までお読みいただき、ありがとうございました。
◆HOWZOOM、色々な（HOW）ことに興味（ZOOM）を持ちたい気持ちの表れです。
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対面セミナーに代わり、オンデマンド形式で中古ワンルーム情報をお伝
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かかれる日を心待ちにしています。
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株式会社ハウズーム 松浦