【HOWZOOM】駅からの距離にこだわる

【HOWZOOM】
ワンルームガイダンス１７

こんにちは！ハウズームの松浦です。(^^♪
ワンルームガイダンスとして、シリーズでお伝えしています。

ZOOMⅡ　入居者の行動心理を読み解く

今回のテーマは、

駅からの距離にこだわる
駅近は徒歩１０分？!

※大阪メトロ谷町６丁目駅　2021年5月撮影

不動産業界では80メートルが徒歩1分として数えます。

徒歩10分だと800メートルです。

不動産の広告では徒歩10分までが「駅近」と一般的に表示される距離です。

この徒歩1分80m、実際に公正取引委員会の委員の女性職員が、

ローヒールではなくハイヒールで歩いて測った距離でかなり正確な

分数といわれています。

グーグルマップの徒歩検索も同じくらい正確です。(´▽｀*)

ちなみに、駅から物件までは直線距離ではなく道路距離で測ります。

計算の仕方は、600mなら「600m÷80m=7.5分」小数点は切り上げ

広告では「徒歩８分」と表記しなければなりません。

※谷町６丁目交差点⑥番出口

しかし！！入居者の心理にとしてこの800メートルという物理的な距離、

「駅から歩いて10分かからない」と「駅から歩いて10分以上かかる」

では大違いです。実際に、徒歩10分を境に入居者の集まりやすさに

大きな差が出てきます。

初めて投資するワンルームマンションなら、最寄駅から徒歩10分以内が

マストな条件だと思ってよいでしょう。

少し視点が変わりますが、同じ10分の距離でも閑静な住宅街の夜道と

賑やかな商店街の中を歩くのでは体感する時間に違いがあります。

帰宅途中に買い物や食事ができると便利ですよね。

※安堂寺町 熊野街道石碑（谷町6丁目駅から徒歩３分）
大阪府／歴史街道ウォーキングマップ (osaka.lg.jp)
熊野街道①.xlsx (osaka.lg.jp)

入居者が部屋選びの際に初めて土地勘のない道を10分歩くと

結構長く感じてしまうものです。

おそらく駅からすごく近いと感じる距離は、急いでいる時に自転車を

使わなくても済むと思える距離、それは感覚的には徒歩10分ではなく

５分以内ではないでしょうか。

イメージでは、道を挟んで２ブロックくらいまでの距離だと思います。

単身者向けワンルームの物件選びはできれば駅から5分、

百歩譲って10分以内ですが、何よりも実際に物件まで

駅から歩いて見るのが一番大切ですね。

※谷六アンダーパス歩道橋　渋滞緩和、交差点の下を直進車が通ります

最後までお読みいただき、ありがとうございました。

◆HOWZOOM、色々な（HOW）ことに興味（ZOOM）を持ちたい気持ちの表れです。

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株式会社ハウズーム　松浦