【HOWZOOM】マンションの法定耐用年数（その２）

【HOWZOOM】
ワンルームガイダンス４１

こんにちは！ハウズームの松浦です。(^^♪
ワンルームガイダンスとして、シリーズでお伝えしています。

ワンルーム投資は、かける時間と資金のバランスが良く、資産形成に活用できる商品です。
昨今、退職金や年金といった一定の年齢に達した時に受け取る資金は、年々受け取る年齢が繰り下げられています。
ライフステージが変わるタイミング、資産を分散している事で、見直す収支の選択肢を広げる事が可能だと思っています。

これまで、ZOOMⅣとしてワンルーム投資の基礎的理論、タイミングや物件選びの情報収集についてお伝えしてきました。
これからは、ZOOMⅤとして勘に頼らない、戦略的なワンルーム投資のポイントやターゲットをお伝えします。

マンションの法定耐用年数（その２）
１００年前の耐用年数は100年

法定耐用年数は過去に数回改定され、戦後その期間は短くなっています。

下記はRC造の法定耐用年数の推移です。

およそ100年前の耐用年数は100年とされ、今は47年です。

実は、昭和26年の75年という法定耐用年数はその計算根拠が公表されています。

それが以下の表です。

昭和26年大蔵省主税局　固定資産の耐用年数の算定方式

付表2　建物の耐用年数算定の基礎

総合欄から換算すると、10,000÷134.8＝75年となります。
つまり、建物全体を構成する区分に分解し、その標準的な構成割合と耐用年数を加重平均して求めていて非常に合理的です。

ルール作成のプロセスを見ることで、年数や金額だけで判断できませんね。

技術的な進化に加え、素材や廃棄方法にも環境への配慮が不可欠になっています。

長く安全に活躍している建物かっこいいですね。

先日、２０２２年２月２２日はスーパー猫の日でした。
さくら猫の目線の先、気になります。( *´艸｀)

最後までお読みいただき、ありがとうございました。

◆HOWZOOM、色々な（HOW）ことに興味（ZOOM）を持ちたい気持ちの表れです。

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