【HOWZOOM】不動産投資のレバレッジ

【HOWZOOM】
ワンルームガイダンス５６

こんにちは！ハウズームの松浦です。(^^♪
ワンルームガイダンスとして、シリーズでお伝えしています。

不動産投資におけるレバレッジ

不動産投資におけるレバレッジとは、融資を活用して自己資金以上の不動産投資を行うことです。

例えば、借入金利３％で、物件の賃料収益が表面利回り８％の収益物件を購入した場合、その差の5％がキャッシュフローとして残ります。

借り入れたお金が利益を運んでくるわけで、これを「イールドギャップ」といいます。

「借金も財産のうち」という言葉も、このあたりから生まれたのかもしれません。

では、そのレバレッジの効果は、どのような基準によって判断されるものなのでしょうか。

繰り返しになりますが、物件を購入する際に借入を行い、そのレバレッジの効果を考えるとき、有効か否かの目安となるのが「イールドギャップ」になります。

レバレッジはそもそも、投資を行うために借り入れをすることなので、その借入によって投資の利益が上がらなければ意味がありません。

利回りを決定する要因のひとつに、融資の可否があげられます。
融資がつかない物件は、自己資金（手元資金）を多く用意する必要がありますから、購入者が限定されます。

不動産投資におけるレバレッジとは、自己資金以上の不動産投資を行い、将来の資産形成につなげることです。

最後までお読みいただき、ありがとうございました。

◆HOWZOOM、色々な（HOW）ことに興味（ZOOM）を持ちたい気持ちの表れです。

□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□
対面セミナーに代わり、オンデマンド形式で中古ワンルーム情報をお伝
えする予定です。個別相談はお気軽にお問合せください。実際にお目に
かかれる日を心待ちにしています。
□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□