【HOWZOOM】マンションの寿命

【HOWZOOM】
ワンルームガイダンス３9

こんにちは！ハウズームの松浦です。(^^♪
ワンルームガイダンスとして、シリーズでお伝えしています。

ワンルーム投資は、かける時間と資金のバランスが良く、資産形成に活用できる商品です。
昨今、退職金や年金といった一定の年齢に達した時に受け取る資金は、年々受け取る年齢が繰り下げられています。
ライフステージが変わるタイミング、資産を分散している事で、見直す収支の選択肢を広げる事が可能だと思っています。

これまで、ZOOMⅣとしてワンルーム投資の基礎的理論、タイミングや物件選びの情報収集についてお伝えしてきました。
これからは、ZOOMⅤとして勘に頼らない、戦略的なワンルーム投資のポイントやターゲットをお伝えします。

前回は中古プレミアムについて書かせていただきました。
都会のシンボル的、かつ意匠を凝らしたマンションは、時を経ても価値を持つ特別な存在になっています。
とはいえ、人が住むうえで一番大事な生命の安全性が損なわれるときは、役割を終え寿命を全うしたといえるのではないでしょうか。

では、今回のテーマ

中古マンションの寿命
築古マンションの価値

マンションは管理を買え、と言います。
建物も大事にケアすれば法定耐用年数よりはるかに長持ちします。
人生100年時代。建物の資産価値を維持する努力は大事です。

とある大阪市内にある、昭和58年2月建築の分譲マンションが大規模修繕を昨年終えました。
エレベーターのリニューアル、外壁塗装、宅内設備等、10年から15年経過を目途に住人のニーズをくみ取り、ポストや宅配ボックスの設置等、工事計画を策定し実施されます。

昭和58年といえば1983年、築39年です。
一般的なマンションの構造は、SRC造（鉄骨鉄筋コンクリート造）で、耐用年数は47年です。
そうすると、残存期間は8年。（※2022年2月時点）

融資を受けることや、ローン控除等、税制のメリットをフルで享受することは難しいかもしれません。

ですが、共用部や住居スペースの利便性の刷新に積極的なマンションは、立地の優位性を活かし資産価値が維持されます。

また、築古マンションは土地面積も多く所有していると、自転車や駐車場の置き場も平置きで確保されているケースもあります。
立体駐車場や機械式の駐輪場は台数が確保ができても、維持管理費に費用がかさみます。
その点、平置きはメンテナンス費用がかからないので、機械設備の修繕費にかかるコストを住人サービスにかける事もしやすいのかもしれません。

※大阪市東成区　11階建分譲マンション　2022年1月撮影

築年の古いマンションの歴史は、国内で最古の民間分譲マンションの四谷コープラス、
耐震補強に多額の費用がかかることから築61年で解体されました。

大正末期から昭和初期にかけて建設された「同潤会アパート」は第二次世界大戦の戦火を潜り抜け、
その後も昭和の末期から平成年間まで長く利用されました。

戦後や震災を経て、復興の早かった都市部のマンションは高齢化が進んでいます。
築年でいうと短いもので60年以上、長いものだと90年近くまで使われています。

立地や構造により、一概に寿命年数を決められるものではありませんが、耐用年数の47年なんてことはありません。
60年、70年と長く安全に住める住宅供給が、持続可能な取り組みの一助になると思っています。

なので、中古マンションの寿命より、築年定年（65歳）の方がしっくりきます。(^^♪
最近では、金融機関の中にもSRCの耐用年数を60年と審査しているところもあり、今後も見直しする金融機関が増えてくると予想します。

最後までお読みいただき、ありがとうございました。

◆HOWZOOM、色々な（HOW）ことに興味（ZOOM）を持ちたい気持ちの表れです。

ハウズームでは、賃貸物件の管理や空室、空き家のご相談に対応しています。
上記の写真は、空き家物件をテレワークスペースに改装を予定。

おうちのワンちゃんと一緒にテレワークとか。（仕事にならないかもしれません。笑）
また、最寄り駅からのレンタル自転車料込や、近場の温泉入浴料込など。
テレワークをより楽しめる空間を考えています。

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