【HOWZOOM】てこの原理＝レバレッジ

【HOWZOOM】
ワンルームガイダンス６０

こんにちは！ハウズームの松浦です。(^^♪
ワンルームガイダンスとして、シリーズでお伝えしています。

不動産投資におけるレバレッジ、自己資金以上の不動産投資の効果は、どのような基準によって判断されるものなのでしょうか。

※大宰府　2023年2月撮影

梅のお便りの準備をしていましたが、３月に入りあっという間に春爛漫となりました。

前回は、いつ始める不動産投資と題して、長期投資の資産形成には始めるタイミングについてお話しました。
今回は、レバレッジ投資について詳しくお話したいと思います。

レバレッジ投資

レバレッジ=テコの原理

レバレッジとは、小さな力で大きい物が動かせるというメリットを言い表します。

不動産投資における「てこの原理＝レバレッジ」は、てこの原理における力点（力をかけるところ）が自己資本であり、作用点（力点にかかる力によって動くところ）が実際に運用する資産であると置き換えれば良いでしょう。

つまり、小さな自己資本によって大きな資産を運用し、より高い収益を生み出すことをレバレッジと呼ぶのです。

具体的には、例えば100万円の自己資金を持ち、ローンという他人資本を利用することで1000万円の物件を購入して運用、高い利回りで安定した収益を上げるということが、マンション経営においてレバレッジの効果を活かすということになります。

前述したように、マンションなどの不動産投資は、決して安価なものではありません。
そのため、ローン利用によるレバレッジの効果も見込まなければ、資産を所有して運用することはできません。
マンション経営もブームになりつつあります。

しかしながら、物件の勉強をしている方は多いのですが、ローンの組み方の勉強をしている方は少ないようです。
マンション経営の成功ポイントは、ローンの組み方です。
ローンの組み方・返し方を勉強することは重要なことです。

一方で、こうしたレバレッジの仕組みを知り、上手く活用することができれば、その効果は長期的に見て大きなものとなり、より確かな資産形成につなげることができるのです。

※祝WBC侍ジャパン優勝！！！　令和５年3月22日
さーーーー、いこう！（最高！）でした。

最後までお読みいただき、ありがとうございました。

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