【HOWZOOM】ワンルームの利回り
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【HOWZOOM】
ワンルームガイダンス６１
こんにちは！ハウズームの松浦です。(^^♪
ワンルームガイダンスとして、シリーズでお伝えしています。
不動産投資におけるレバレッジ、自己資金以上の不動産投資の効果は、どのような基準によって判断されるものなのでしょうか。
※ダイドーメゾン上新庄 2023年２月撮影
前回は、レバレッジ投資について、ローンを利用する事についてブログにしました。
ローンを利用すると、少ない自己資金で不動産資産を取得するメリットがあります。
ですが、ローンを利用しなくても不動産資産を取得するメリットもあります。
ワンルームマンションの利回り
定期預金金利 VS ワンルーム賃料収入
単身者向けワンルームマンションが何故投資用に向いているのか。
単身者は職住近接、進学や就職先に近いところで住居を探す為、「部屋を買う！」まではなさそうです。
そうすると、家賃収入を得られるワンルームマンションの投資ニーズがあると言えます。
LIFULLホームズの「住まいインデックス」によると、
大阪市淀川区の年収別世帯数割合300万円未満が44.4％
年齢別人口増減では15歳～64歳が66.6％（前年より2.4％増加）大阪府内では11位と微増微減です。
そんな、働き世代が多い淀川区の家賃にかける割合は、年収の20パーセント、60万円が中央値と考えられます。
冒頭の写真の物件、大阪市淀川区の分譲マンションで、1区画（一部屋）の売出価格420万円
※成約済みの場合はご容赦ください。
間取りは１R、一部屋の月額家賃は33,000円、年間賃料396,000円です。
注意１．維持する上で、管理費・修繕積立金、固定資産税が必要です。
取得する際、諸費用として取得税や仲介手数料、印紙代や交通費もかかります。
諸費用は取得時期により異なりますので、ざっくり物件価格の５％、20万円と見積もります。
自己資金440万円で年間賃料収入396,000円、約９％の利回りがある投資用ワンルームが購入可能です。
ZAi ONLINEによる、定期預金の金利が高い銀行ランキング
１位、ＳＢＩ新生銀行 １年もので0.3％
同じく、ＵＩ銀行 １年もの0.3％
３位、播州信用金庫 0.26％
４位、島根銀行 0.25％
ちなみに、３メガバンクは0.002％です。
※2023年3月現在
ＳＢＩ新生銀行で440万円を定期預金して年間13,200円（ここから源泉20％控除）
これも、１年ものなので毎年商品の入れ替えが必要です。
前回までのレバレッジ、ローンを有効活用する内容とは異なりますが、実物不動産投資は幅が広いので色々な物件を見て、自分に合った投資をお勧めします。
最後までお読みいただき、ありがとうございました。
◆HOWZOOM、色々な（HOW）ことに興味（ZOOM）を持ちたい気持ちの表れです。
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